Маған жақсы мұғалім бәрінен де артық, өйткені мұғалім мектептің жүрегі!
Республикалық апталық газеті

«КЛЮЧ - К ДОМУ СВОЕМУ»!


2 ноября 2012, 23:59 | 1 499 просмотров



Как известно в своем

п о с л е д н е м

п о с л а н и и

Правительству

н а ш е й

Р е с п у б л и к и

П р е з и д е н т

о б о з н а ч и л

ряд задач,

в том числе

разработать программу об улучшении

жилищного вопроса в стране. Правительству

нужно отдать должное, так как оно за короткий

срок разработало и запустили в действие

программу «Доступное жилье-2020».

Программа содержит целый ряд

направлений, которые всесторонне должны

улучшить ситуацию на рынке жилья и повысить

качество жилищных условий граждан нашей

страны. Два ее направления реализуются

через систему жилстройсбережений, которые

и предназначены для широких слоев

населения, в частности. Это строительство

жилья МИО и его реализация через систему

жилстройсбережений для всех категорий

населения, в том числе предусмотрена

возможность долгосрочной аренды жилья

с последующим выкупом и строительство

арендного жилья МИО и его предоставление

в аренду с последующим выкупом молодым

семьям. В рамках первого направления

Программы с 2012 по 2020 годы планируется

ввести около 3 млн. кв.м. жилья, в рамках

второго - 1,5 млн. кв.м. жилья.

На сегодняшний день уже есть реальные

примеры строительства жилья по Программе

ЖС на 2011-2014 годы, продолжением

которой является Программа « ДЖ-2020». По

республике по системе жилстройсбережений

завершено строительство 16 жилых домов в

городах Актобе, Талдыкорган, Уральск, Тараз,

Кзылорда и Павлодар. Ведется строительство

76 домов, в городах Алматы, Астана и в

областных центрах.

В рамках первого направления

предполагается, что жилье, построенное

МИО, будет выкупаться вкладчиками

жилстройсбережений за счет займов

банка (жилищные, промежуточные,

предварительные займы) и накопленных

сбережений. В случае недостаточной

платежеспособности клиента для покупки

жилья, но достаточности платежеспособности

для накопления сбережений и оплаты

арендной платы построенное жилье будет

предоставляться ему в долгосрочную аренду.

Максимальный срок аренды - до 8 лет. В

этот период арендатор будет накапливать

жилстройсбережения для получения в

дальнейшем жилищного займа по низким

ставкам на выкуп этого жилья. Возможность

получения жилья в аренду с последующим

выкупом по данному направлению будет

реализована, как отмечено в программе, с 1

января 2013 года.

По второму направлению предусмотрено,

что МИО будет строить арендное жилье

именно для молодых семей, которое им будет

предоставляться в долгосрочную аренду с

последующим выкупом. В период проживания

в арендном жилье, молодые семьи будут

накапливать жилстройсбережения для

получения жилищных займов в дальнейшем

на выкуп этого жилья. Важно подчеркнуть,

что накопление сбережений в установленном

объеме в этом случае является обязательством

арендатора. В случае ненакопления взносов

во вклад в установленном порядке арендатор

должен выехать из арендного жилья, так как

если не будут производиться накопления

в установленном порядке, то и получение

жилищного займа на выкуп жилья станет

невозможным. Для въезда в арендное жилье

арендатору на свой счет жилстройсбережений

нужно будет внести гарантийный взнос в

размере 6-кратного ежемесячного взноса

во вклад. Данные условия аренды будут

действовать и для участников первого

направления.

Большим преимуществом для молодых

семей будет являться то, что в период аренды

для облегчения нагрузки на семейный бюджет

молодых семей арендная плата взиматься

не будет. Оплате будут подлежать только

расходы на коммунальные услуги.

По первому направлению

программы, реализуемому через систему

жилстройсбережений, кто-то может сразу

приобрести квартиру за счет займов

Банка, а кто-то может арендовать с

последующим выкупом, т.е. это зависит от

платежеспособности участника программы.

Напри мер, если размер квартиры 60 кв.м,

цена 1 кв.м - 90,0 тыс. тенге, то стоимость

квартиры составит 5,4 млн тенге. При этом:

Для тех, у кого есть возможность для

выкупа жилья платеж по обслуживанию

предварительного займа (это заем, который

предоставляется, когда у вкладчика нет

предварительных накоплений) составит 66

870 тенге ежемесячно, если выбран 8-летний

срок обслуживания предварительного займа.

Данный платеж учитывает, что ставка по

предварительному займу составляет 8,5

процента годовых в тенге (такая ставка

является возможной за счет использования

средств бюджетного кредита). По истечении

срока обслуживания предварительного займа

ежемесячный платеж снизится до 18 900 тенге

в связи с предоставлением жилищного займа

сроком до 15 лет по ставке 4 процента годовых

в тенге. Согласитесь, вполне доступное

решение для многих.

Для аренды жилья ежемесячный платеж

по накоплению сбережений при тех же

условиях составит 28 620 тенге, арендный

платеж дополнительно составит 6 000 тенге

ежемесячно, помимо оплаты расходов на

коммунальные услуги. По истечении срока

аренды при выполнении всех условий

накопления будет предоставлен жилищный

заем на выкуп арендного жилья, платеж по

которому составит 18 900 тенге, т.е. если

платежеспособность позволяет обслуживать

займы, то участник программы выкупает жилье

сразу за счет полученных займов, если нет -

то программой предоставлена возможность

арендовать жилье для накопления сбережений

на последующий выкуп арендного жилья. При

этом программой установлено ограничение

на максимальный чистый семейный доход,

при котором участник программы вправе

претендовать на арендное жилье - 15-кратный

размер прожиточного минимума. Это

предусмотрено для того, чтобы арендное

жилье досталось категориям населения с

более низким уровнем дохода.

По направлению программы для молодых

семей жилье строят МИО. Отбор молодых

семей также производит МИО. В состав семьи

включаются супруги, несовершеннолетние и

нетрудоспособные дети, нетрудоспособные

родители супругов.

Но при этом программой установлены

определенные условия. Для участия в ней

возраст обоих супругов не должен превышать

29 лет, период зарегистрированного брака не

менее двух лет на момент подачи заявления,

регистрация в населенном пункте, в котором

подается заявление на участие в программе;

отсутствие у участника программы и членов

его семьи собственного жилья, ежемесячный

совокупный чистый доход семьи (за минусом

пенсионных отчислений, индивидуального

подоходного налога и других отчислений)

за последние 6 месяцев перед подачей

заявления(для города Талдыкорган

-трехкратный размер прожиточного

минимума). Не стоит забывать об условии

сохранения жилья в хороших условиях.

Участником этого направления

программы может быть только вкладчик

системы жилстройсбережений. Роль банка

в этом направлении заключается в оценке

платежеспособности потенциальной семьи

- арендаторов, мониторинг накопления

сбережений в период аренды, а также

предоставление в дальнейшем жилищных

займов для выкупа арендного жилья.

Делая выводы с уверенностью можно

сказать, что нашему государству не все равно!

И как знать может с каждым годом, подобные

шаги приведут к нас к более лучшему образу

жизни. Результатом успешной реализации

Программы станут позитивные изменения

в самом злободневном жилищном вопросе

казахстанцев, а города страны украсят новые,

прекрасные, светлые жилые здания.

Справочная информация:

Жилищные займы предоставляются по

тарифным программам «Бастау», «Оркен»,

«Кемел», «Болашак», отличающимся друг

от друга сроком накопления от 3 до 15

лет, сроком кредитования от 6 до 25 лет,

ставками вознаграждения по займу от 3,5%

до 5% годовых (годовая эффективная ставка

вознаграждения от 3,6% до 5,4%).

Участники системы жилищных

строительных сбережений поддерживаются

государством. Так, сбережения вкладчика

ежегодно поощряются премией государства,

которая составляет 20% от накопленной

суммы сбережений. При этом, максимально

поощряется сумма сбережений в размере

200 месячных расчетных показателей. Также

привлекательным условием для участников

системы жилищных строительных сбережений

являются налоговые льготы – сумма

вознаграждения за пользование займами

системы жилстройсбережений исключается из

налогооблагаемого дохода заемщика.

Заинтересовавшимся лицам обращаться

по тел.24-40-48, тел/факс 24-13-62.

Кроме того, полную информацию о

Программе и список жилищных комплексов

и жилых домов, информацию о ходе

строительства по всем регионам можно

получить на сайте Банка www.hcsbk.kz.

Автор:
Айгерим ТУРГАНБАЕВА